中央空調應急維修與維護

　　為了保證中央空調安全運行，正確處置中央空調運行中各種突發事件，根據相關中央空調主機廠家的操作規程，制定本應急預案：
 

　一、中央空調熱泵機組維修

　　(1)巡查發現運行中的熱泵機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用熱泵機組;啟用備用熱泵機組時，注意開啟或關閉相應系統切換閥門。
 

　　(2)發現故障的巡查或維修操作人員將情況報告相關維修主管人員，能及時處理的及時處理，處理不了時報告主管領導并聯系設備保養人員及相關廠家維修。
 

　　(3)設備保養人員接到電話通知后，應迅速組織技術人員趕到現場維修，并在事后組織現場分析會作出維修報告，由維修操作人員和相關維修主管人員確認存檔，并報公司備案。
 

　二、中央空調循環水泵(冷溫水泵、冷卻水泵)維修

　　(1)巡查發現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續供冷。
 

　　(2)發現故障的維修操作人員檢查維修，可當場解決的問題即時修復并做好記錄。
 

　　(3)水泵故障較嚴重，應報告維修主管人員，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。
 

　三、中央空調管網系統(冷卻水、冷溫水)

　　3.1 主管道跑、漏水
 

　　3.1.1　發現或接報主管道跑水、漏水應迅速關閉熱泵機組和冷溫水、冷卻水水泵并迅速關閉跑水位置的前端閥門。
 

　　3.1.2現場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏。
 

　　3.1.3用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。
 

　　3.1.4將空調機房內管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發現集水坑水位過高，則需關閉排水口并及時組織人員進行搶修。
 

　　3.2 冷溫水平管網跑、漏水
 

　　3.2.1發現或接報空調水平管網漏水，應迅速將事故樓層空調管道井旁的空調水平管閥門關閉。
 

　　3.2.2現場用沙包攔住樓梯間門口和電梯口以防水漫入電梯房內的空調水平管閥門關閉。
 

　　3.2.3用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射并及時組織人員進行現場搶修。
 

　　3.3 空調機房內的伸縮節破裂
 

　　3.3.1發現或接報機房內伸縮節破裂，應按“急停”停止空調機組運行，并按“急停”停止循環水泵。注意排放運行機組內排水閥放水以防凍管等事故發生!
 

　　3.3.2.將破裂伸縮節上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調機組和備用循環泵并及時組織人員進行現場搶修。
 

　　3.4空調機房內的管道跑、漏水
 

　　3.4.1發現或接報空調機房內管道漏水，應停止循環水泵并將電房內的空調機組系統供電總開關拉斷，以防電氣短路。
 

　　3.4.2制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂噴。
 

　　3.4.3用沙包攔住附近樓梯間門口以防水浸。
 

　　3.4.4開啟機房內對應管道底的排水口排水。
 

　　3.4.5注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井并及時組織人員進行現場搶修。
 

　　3.5地埋管(室外換熱系統)漏水
 

　　3.5.1當運行時發現地埋管側的循環水泵壓力低時，地埋管肯定有漏水處，此時應停掉主機及相關水泵運轉，通過開、關集(分)水器進出口閥門逐路查找。