北京中央空調維修保養程序 如何保養效果好

　　為了規范中央空調的維護，保證中央空調性能良好，制定了這些規定。

　　一、中央空調冷卻塔維護：專業人員每六個月對冷卻塔進行一次清潔維護。

　　1、用500V搖床進行檢查控制電機絕緣電阻不得明顯低于0.5兆歐，否則企業應將電機驅動線圈烘干，若烘干后仍低于0.5兆歐，則應維修電機線圈。

　　2、檢查電機、風扇轉動是否靈活。如有發生堵塞，加潤滑油;如有發現不正常的摩擦聲，更換同型號同規格的軸承。

　　3、檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損。如果是，更換同規格的皮帶;

　　4、檢查布水器是否可以分布進行均勻，否則數據清洗管道和噴嘴。

　　5、清洗冷卻塔(包括作為填料和水槽)，清洗系統風機進行葉片。

　　6、檢查供水浮閥是否可靠，否則應修理(不規則)。

　　7. 擰緊系統所有中國緊固件。

　　8.清潔以及整個冷卻塔進行外部。

　　二、中央空調風機盤管保養：專業人員每六個月對風機進行一次清潔保養。

　　1、檢查風扇轉動過程中是否可以靈活。如有堵塞，加潤滑油。如有異常摩擦聲，更換風扇軸承。

　　2、每周進行清洗工作一次通過空氣質量過濾器，排除盤管中的空氣(不定期)。

　　3、用500V搖床檢查風機電機線圈絕緣電阻不得低于0.5兆歐，否則應維修。檢查電容器是否變形、膨脹或破裂。如果是，更換一個相同產品規格的電容器;檢查端子之間是否能夠牢固，是否有過熱痕跡。如果是，則進行相應的修復。

　　4、清理扇葉、盤管、水盤上的污垢。

　　5、用鹽酸標準溶液(內含不同緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

　　6. 擰緊系統所有中國緊固件。

　　7、清洗風機盤管外殼。

　　三、冷凝器和蒸發器維護：每六個月由專業人員清潔和維護冷凝器和蒸發器。

　　1、柜式蒸發器保養：

　　(1)每周清洗一次空氣濾清器;

　　(2)清洗蒸發器翅片;

　　(3)清洗接水盤。

　　2、水冷式冷凝器、蒸發器的保養(清除污垢)：

　　(1)配制10%鹽酸標準溶液(每1kg酸溶液可以加入0.5g緩蝕劑);

　　(2)拆開冷凝器，將蒸發器進行兩端的進出水通過法蘭連接密封，然后可以加注酸液。酸洗處理時間為24小時，也可用酸泵循環進行清洗，清洗工作時間為12小時;

　　(3)酸洗后，用1%的NaOH溶液或5%的溶液洗滌15分鐘，最后用清水漂洗3次以上;

　　(4)全部清洗完畢后，檢查是否有漏水現象。如有漏水，申請外包維修;

　　四、中央空調冷卻水泵機組和冷凍水泵機組的保養：冷卻水泵機組和冷凍水泵機組由專業人員每六個月進行一次清潔保養。

　　1、電機保養：

　　(1)用500V搖床進行檢查控制電機通過線圈絕緣電阻以及是否在0.5兆歐以上，否則應烘干或修理;

　　(2)檢查電機軸承是否卡滯，若是則加潤滑油，若加潤滑油后仍不進行工作，更換同型號不同規格的軸承;

　　(3)檢查電機扇葉是否有擦殼現象，如有則進行修復。

　　2、水泵保養：

　　(1)轉動水泵軸，觀察有無卡阻、碰撞、卡滯現象。如果是軸承問題，給軸承加潤滑油或更換軸承;如果是水泵葉輪問題，則應維修水泵;

　　(2)檢查承壓填料處是否漏水，如有則對填料加壓(不定期)。

　　3、檢查工作彈性聯軸器設計是否存在損壞，如有損壞，更換一個彈性橡膠墊(不定期)。

　　4.清洗水泵過濾器。

　　5、擰緊水泵進行機組的所有需要緊固螺栓。

　　6、清洗水泵機組外殼。如果沒有油漆剝落或腐蝕問題嚴重，應重新涂漆。

　　五、每六個月由專業人員對冷凍水管路、冷風送風管路、風機盤管管路進行維護保養，檢查冷凍水管路、冷風送風管路、風機處是否有大量凝結水或保溫線圈管道。若絕緣層破損，應重做絕緣層。

　　六、閥門保養：專業人員每六個月對閥門進行一次保養。

　　1、節流閥、調節閥的保養：

　　(1)檢查有無泄漏，若有，則對填料加壓;

　　(2)檢查閥門啟閉是否靈活，若阻力大，應在閥桿處加潤滑油;

　　(3)閥門損壞或啟閉不靈，應更換同規格的閥門;

　　(4)檢查以及法蘭進行連接處是否有泄漏，若有，更換使用密封膠墊。

　　2、電磁調節閥、壓差調節閥的維修：

　　(1)干燥空氣過濾器：檢查進行干燥一個過濾器以及是否臟污或吸潮，若有，更換同規格的干燥使用過濾器;

　　(2)電磁調節閥、壓差調節閥：

　　——通斷電源進行檢查發現電磁調節閥和壓差調節閥工作是否安全可靠，有問題需要更換同規格的電磁調節閥和壓差調節閥;

　　-- 對壓差調節閥工作之間的閥桿加潤滑油，壓力進行填料發生泄漏時更換使用密封膠墊。

　　七、檢測與控制部件的維修保養：每六個月由專業人員對檢測與控制部件進行維護保養。

　　1、檢測裝置(溫度計、壓力表、傳感器)的維護：

　　(1) 讀數不明確的溫度計、壓力表應更換;

　　(2)溫度計、壓力表進行檢驗一個合格通過后方可使用;

　　(3)檢查傳感器技術參數以及是否可以正常并做模擬進行實驗，更換不合格的傳感器;

　　(4) 檢查安裝探測器的部位是否漏水。如有泄漏，應更換密封膠墊。

　　2、控制部分的維護：

　　(1)清理控制柜內外的灰塵、污物;

　　(2)檢查并緊固所有連接線，更換嚴重燒蝕的連接線;

　　(3)交流接觸器維護：

　　去除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒;

　　清除觸頭表面及周圍的污垢(但不銼觸頭)，觸頭燒蝕嚴重時更換同規格的交流以及接觸器;

　　清潔鐵芯上的灰塵和污垢;

　　擰緊所有緊固螺栓。

　　(4)熱繼電器的維護：

　　檢查熱繼電器導線接頭是否有過熱或燒傷的跡象，如有應修理，處理后不符合要求應更換;

　　檢查熱繼電器上的絕緣罩是否具有完整，如有出現損壞應及時進行更換。

　　(5)自動空氣開關的保養：

　　用500V 振動臺測量絕緣電阻應不小于0.5兆歐，否則應烘干;

　　清除滅弧室中的碳化物或金屬材料顆粒，若滅弧室損壞，應更換;

　　去除接觸面上的小金屬顆粒(不要銼)。

　　(6)信號燈和指示儀表的維護：

　　檢查信號燈是否正常，若不正常，更換同規格的小燈泡;

　　檢查各指示儀表指示是否正確。若偏差較大，應適當調整。調整后偏差問題仍然存在較大，應更換。

　　中間繼電器及信號繼電器維護: 中間繼電器及信號繼電器仿真實驗，檢查兩者運行是否可靠，輸出信號是否正常，否則，應選用同類型的中間繼電器及信號繼電器。被替換;

　　八、中央空調壓縮機保養：專業管理人員可以每年對壓縮機工作進行分析一次檢查保養。

　　1、檢查系統壓縮機的油位和顏色。如果油位低于視鏡的1/2，應查明漏油問題原因，排除系統故障后，再加注潤滑油;如果沒有機油變色，則應通過徹底可以更換使用潤滑油。

　　2、檢查制冷系統內是否有空氣，若有則將空氣排出。

　　3、具體檢查壓縮機的以下參數：

　　(1)壓縮機控制電機進行絕緣材料電阻(一般在0.5兆歐以上);

　　(2)壓縮機進行工作產生電流(通常為額定值，三相基本實現平衡);

　　(3)壓縮機油壓(一般為10--/c㎡);

　　(4) 壓氣機殼溫(一般在85℃以下);

　　(5)吸氣時間壓力(正常值4.9--5.4 kgf/c㎡);

　　(6)排氣壓力(正常為12.5千克/CM2) ;

　　(7)檢查系統壓縮機工作是否有異響或振動;

　　(8)檢查壓縮機是否有異味。

　　通過以上檢查，全面判斷壓縮機是否出現故障，是否應更換壓縮機(外包維修)。

　　(9)專業技術人員管理應將上述維修服務工作可以清楚、完整、規范地記錄在中央空調系統維修信息記錄表中，并在每次維修后3日內整理成冊。