一、中央空調維保的必要性
中央空調系統如保養得當，可提高使用效率，減少故障，延長機組使用壽命，從而大大降低運行成本。通過對系統的正確維護和保養，可預防或減少下列不良情況：
?。?） 空調效果不理想：送風或換熱效果差。
?。?） 運行費用高：電費或燃料費及日常保養費增加。
（3） 事故和故障多：機組故障報警。
?。?） 設備使用壽命短：尚未到使用期限便不能繼續使用。
?。?） 系統運行不正常：主機長期低負荷或超負荷運行。
?。?） 中央空調通風系統由于長期運行、清潔不當等原因，已經成為公共場所室內空氣污染的主要污染源。它造成空氣質量下降，尤其是受到病原微生物污染時，可能引發呼吸道傳染病傳播。
空調污染四大"殺手"
?、?軍團菌：一種大規模新型急性呼吸道傳染病，其死亡率高達5％至30％（免疫力低下者死亡率高達80％），主要通過空調系統傳播。
?、?顆粒物：空調送風時，大量灰塵、微生物及放射性粒子等長期懸浮在室內空氣中，一旦被吸入人體，可能引起肺組織細胞損害，其中放射性氡子體還可誘發肺癌。
?、?細菌、真菌、螨蟲、溶血性鏈球菌等：可能引起相應的感染性、過敏性或中毒性疾病。
?、?不良建筑綜合征：在"不良建筑"內產生的一系列癥狀，包括鼻塞或鼻炎、喉嚨干燥、眼刺激、頭痛、疲乏、胸悶、精神恍惚等。
二、中央空調的維保內容
中央空調系統的年度保養一般選擇在秋冬交接時進行，保養內容如下：
?。?）檢查啟動盤。其中包括接觸器是否良好，電線連接是否松動，對啟動柜內部進行清理。
?。?）啟動冷凍、冷卻水泵，根據機組設計要求調整水流量。
（3）檢查油泵、油壓差開關的工作情況，記錄油壓差及油泵流量，并更換油過濾器。
?。?）更換冷媒過濾器、蒸發器回油過濾器和吸氣口回油過濾器。
?。?）檢查各溫度傳感器參數是否在正常范圍內。
?。?）檢查各壓力變送器，并調整調?；亓阄?。
?。?）檢查機組線路有無松脫狀況，并給予緊固。
?。?）測試壓縮機電動機和電動泵電動機的絕緣情況，如出現異常，應查清原因并排除。
（9）檢查各機械控制裝置，并進行清洗，使之靈活可靠。
?。?0）檢查風門驅動，收緊鏈盤，調整風門加速及時間誤差。使之符合驅動fe息的需要。
（11）檢查油溫是否正常。油冷卻系統、冷卻熱力膨脹閥、蒸發器高位回油電磁閥、蒸發器低位回油電磁閥是否正常。
（12）拆卸冷凝器及蒸發器水蓋板，清除管束交換器表面的水垢。
（13）抽真空除濕，檢測蒸發器壓力，測試漏點，灌注冷凍油。平衡系統冷媒壓力，開啟隔離閥及檢修閥。
?。?4）機組運行調試。啟動機組對冷凍水進出口溫差、冷卻水進出口溫差、蒸發器溫度與冷凍水進出水溫差、冷凝溫度與冷卻水溫度差、排氣溫度、油壓、油溫和電流等參數進行調試，確保機器的工作效率和功耗都達到良好狀態。
?。?5）校正各安全裝置（包括高壓保護、低壓保護、排氣溫度保護、軸承溫度保護、電動機溫度保護）的保護值。
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