房租與寫字樓改造

  1.市場反映供需關系嗎？

  我一直認為市場受供求關系的影響。當然，市場滯后，供過于求就會下降，供過于求就會上升。價格上漲背后有邏輯或利潤支撐。邏輯通常是未來的預期，利潤通常受市場因素的影響。

  2.租金的支撐是什么？

  年輕人的工資水平，年輕人來來到大城市時，他們通常沒有房地產。你必須住在大城市，要么買房子，要么租房子。如果你有錢在大城市買房子，你必須在家鄉生活得很好。為什么要來大城市努力工作？租房是決定新房數量和閑置二手房數量的供應，年輕人的工作機會和工資水平決定需求。

  3.城中村的 ** 效果如何？

  除了創造一群富人，提高最低工資標準，被動提高城市生活門檻，因為在減少廉價租金供應，供應減少，租金會上升，租金上升，勞動力只能接受更高的工資，偽裝提高工資標準，人們不能接受長期補貼，工資不上升，租金上升，所以人們自然會跑。

  4.人才大戰變成搶人大戰？

  人才，在東北年輕是人才，技術中學是人才，中國媒體只關注大城市的戰爭，但像西安的門檻高等教育，一年只有800萬中國人，北京、上海、廣州、深圳分為200萬，新一線城市（沈陽、成都、重慶、河南、武漢等）分為300萬，只有200萬，這些被20多個省會劃分，一個省只有一個省會，但有許多地級市和縣，大學生和大學生，這些縣和地級市可以去，東北是計劃生育實施最好的地區，東北年輕人是人才。

  5.這么多中國人的房子不會稀缺嗎？

  未來中國將有許多收縮城市，如云南、甘肅銀、東北鶴崗、老齡化從東北蔓延到華北，然后到中國，日本超過2億人支持東京和大阪，中國可以支持大灣區、長三角、京津冀、四川、重慶、西安、鄭州、武漢，但其他城市可能是舊塵埃。

  中國的房屋控制因素太多，但租金相對受市場影響。當你發現租金在下降時，這意味著租金的供給側（更多的二手住房變成租金）大于租金的需求側（城市中年輕人的工資下降或失去工作機會）。

  二手值預期被打破時，人們會追求利潤人們會追求利潤，原來的升值預期現在將租賃穩定現金流和利潤，當然，這也可以對中國人和房子之間的比例有一個一般的判斷，中國是更多的房子或更多的答案很快就會出來。

  新一線城市二手房價格下跌的原因很簡單。二手房在老城區，新房70年，二手房肯定不是70年。新區的房子在基礎設施建設、衛生環境、居民素質等方面都高于老區。如果你有錢，你最好在新區買房子。

  如果你的社區總是充滿居民，這證明你的城市仍在擴張。畢竟，一個家庭來到你的城市意味著其他地方的家庭很少。

  不光是住宅，還有商住房，更怕的是現在有一種寫字樓改造出租，人真的是適應速度特別快的生物，我所在的城市前幾年開發的樓盤，現在寫字樓中間加隔層，四十平米的寫字樓變成八十平米的出租房。

  出租房屋的供應來源很多。如果我不去我好朋友租的房子，刷新我的認知，我不知道有這樣的騷操作。當我離開時，我看到對面的房子也在做這種隔間裝飾，這表明更少，辦公樓開始成為出租房屋。

  城中村的拆遷是為了減少低租金的供應，城中村的租金相當低，每月幾百元，城中村的拆遷可以減少廉價租金的供應，從而提高整個城市的租金。

  拆除城中村只是為了減少廉價租金的供應，這將增加中高檔租金的供應。畢竟，農民建造建筑的成本不同于開發商出售房屋的成本。第二，開發商房屋的各個方面都值這么多錢，成本在那里，所以租金高并不奇怪。

  房租和房子的利潤預期是基于后來的無房者為了需求不得不花高價購買，俗稱剛需接手。現在的問題是90后到00后減少了4700萬人，這是2750萬套60平米以上房子的剛性需求。這是2000萬左右的租金需求。

  年輕人不僅是勞動力，而且是租金提供商，銷售潛在對象，中部最具潛力的兩個城市是鄭州，另一個是武漢，有大量的省人口可以虹吸，另一個是一百萬無房（大學畢業生），人們有意識形態慣性，不想離開熟悉的環境，如果鄭州和武漢兩個城市不能吸引人，那么兩個城市的房價仍然不會改善。

  我以為只有北方有資源收縮城市，但云南的老城市也是資源收縮城市，但南方和北方還是有區別的。鶴崗只能賣5萬，老城只能賣9萬。東北地區的整體房價仍將影響鶴崗的房價。

  這次疫情下，大多數人的工資水平不足以支撐房租，但是央行大放水沖高了資產價格，房租在下降，房價在上升，低收入者決定房租，高收入者決定房價，寫字樓的改造證明了一個事情，產生大量就業崗位的主體——公司已經支付不起房租，寫字樓造的太多了。

  以上是我對租金下降的分析。