西安大華1935 存量改造項目保護那些不為人知的故事

  說到老廠房改造案例，北京798藝術區是中國第一個。幾十年前，國有798廠等電子工業的老工廠聚集在那里?，F在798已經發展成為北京城市文化的新地標，聚集了畫廊、藝術中心、藝術家工作室、、餐飲酒吧等空間，對城市的文化環境和空間應用產生了積極的影響。

          每個城市都有歷史建筑改造項目，展現了其獨特的氣質。南京有1912年時尚街區，上海有1912年時尚街區M50創意園和新天地，深圳有華僑城OCT，它們都超越了自己的藝術或商業屬性，成為城市的新名片。

          復地于12月16日在西安正式開園· 大華1935也給了老廠改造更多的可能性。

          1935年由民國時期(1935年)石鳳祥創辦的長安大華紡織廠改造而成，現由復星地產投資控股。

          經復星地產星緯資本交易改造，西安復星地產·大華1935具有北京798藝術文化特色和上海新世界繁榮的商業屬性，現代現代餐飲、零售、文化創意、娛樂、精品酒店、博物館、小劇場集群、文化藝術中心等藝術商業形式進入歷史悠久的工業區，開啟了全面更新之旅。

  風格餐飲率先亮相 70%是第一個品牌

          西安復地·大華1935被定位為多城市享樂領地.4萬㎡。開幕當天， 率先亮相FUN享受車間，定位為調性餐飲，共有15個新鮮精致的餐飲品牌正式開業，其中70%是西安第一家。

          西安最美星巴克，島式吧臺設計將濃郁的美式工業風格與復古風格混搭，呈現出低調華麗的風格。

          以水墨為設計風格，以北京烤鴨為主的意境菜古火，也是該品牌的第一家門店。空間裝飾古色古香，舒適舒適，菜肴雕刻精美，盲目藝術理念。

          川菜-諾隱，按位上餐，，注重中式布局，空間精致細膩，將美味的食物恰到好處地包裹在禪意的寧靜中。

          正宗的京味火鍋餐廳，肉食動物的天堂——胡同貓，一家文藝火鍋餐廳。

              拾起三潮，諧音十三朝，也許是Xi最有氛圍的音樂餐吧。主場樂隊每天都在唱歌，歷史的溫暖與時尚的性感并存。

          開園期間，大華1935推出蒸汽朋克風美陳，并與“冇意思超級市場”聯手策劃了一場POP-UP STORE，吸引了約24個前衛潮流的獨立品牌設立攤位，成為藝術品和日用品完美混合的超市。

  POP-UP STORE

          包括西安獨立服裝設計品牌眉須三、原創手工品牌Deer and reed、甜小姐手工制作，主要是手工皮具。

          與此同時，還舉辦了一場名為此時此地的攝影展，收集了關于大華1935的攝影作品并展出。

          雖然開業僅限于餐飲部分，但大華1935期望將商業與藝術相結合的理念非常明顯。

          執行副總經理劉炎豪在接受采訪時表示，大華1935致力于建設世界級互動娛樂目的地，為西安市民帶來新的生活方式和精神感受。

  舊建筑與新生活相互促進，從內到外煥發新生活

          大華1935雖然增加了商業屬性，但其建筑造型仍保留了20世紀30年代至90年代不同時期的建筑風格。

          劉艷豪告訴我們，大華1935年的前身是由著名企業家石鳳祥于1935年創辦的長安大華紡織廠。它是現代中國重要的棉紡織工業基地。它經歷了中華民國時期的無限風光和戰爭時期的炮火洗禮。這些繁榮的文化沉淀并沒有被時間忽視。它們留在工廠里，成為大華1935年最珍貴的記憶。因此，在項目改造過程中，采用了保留建筑外觀、改造內部結構和功能、引入新生活內容的方式。

          例如，為了更好地保留20世紀50年代和60年代特色的壁畫，玻璃密封不僅增加了公園的歷史感，而且使其成為自然立面裝飾；邀請世界頂級設計團隊伍茲貝格運營項目進行商業改造，堅持創新的原則，不僅確保商業線路的合理優化，而且符合政府對文物保護的規定。

  小劇場集群

          在保留大華工業遺產博物館、小劇場集群等原有文化場所的同時，大華1935引進了零售品牌旗艦店、文化旗艦社區、頂級多功能互動娛樂場所、情感餐飲街區、視頻體驗空間等商業形式的組合，分為七個空間概念。7個空間包括：

  N1.織夢車間(90年代初生產的工廠和石公館，17700㎡）——主品牌店 潮流品牌店

  N2000年代中期清洗棉花、噴織、整理的車間，24萬㎡）——時尚零售 國際互動體驗空間

  N3動力車間(原大華紡織廠細紗車間，4900㎡）——運動品牌零售 運動體驗 能量餐飲

  N4日集車間（原大華紡織廠筒并捻及清花車間，3900㎡）——生活服務

  E1樂府車間(70年代織布車間，8400㎡）——視音文化空間 小劇場 休閑餐飲

  E2翰林車間(從1935年的準備和梭織車間開始，9600㎡）——生活美學

  S1-S5 FUN享受車間(112000年代石公館、秘密金庫、動力中心㎡）——調性餐飲 國際CLUB

          這七個空間總體計劃于明年年底上市，并已開始與品牌簽訂合作意向。

          同時，在集團資源優勢的幫助下，加拿大太陽馬戲團大華1935量身定制了大型娛樂互動體驗產品，這也將是中國首個互動項目。

  實力管理團隊 幫助城市地標綻放

          依托大明宮國家遺址公園，18條公交線路直達，地鐵4號線無縫連接，依托民國時期大華紡紗廠原址，大華1935的位置注定是非凡的。

  俯瞰項目夜景

          在西安商業地產特色稀缺、發展潛力巨大的市場環境下，如何做出差異化的產品成為大華1935需要思考的關鍵。

          劉炎豪說，西安是一座歷史悠久的十三朝古都，吸引著國內外游客駐足。大華1935是一個結合歷史和時尚生活的跨境藝術商業街區。它不僅吸引了崇尚時尚藝術生活的當地年輕人，也吸引了在西安深入探索的游客。大華1935是西安第一個。我們希望通過來提高西安的整體藝術修養，探索西安新的商業模式，升華古都的精神內質。

          除了優越的地理位置和文化基因外，大華1935背后的專業運營管理團隊也使其更加自信。作為項目運營商，星威資本以國際視野幫助大華1935從紡織工業工廠向跨境文藝商業街區轉型。

          據了解，星威資本是復星房地產成員企業，專注于商業資產運營管理領域，以項目資產運營管理為核心，以投資開發和衍生平臺為基礎，具有融資、投資、管理、退出的全鏈商業管理能力。截至目前，星威資本已在北京、上海、廣州、成都等14個城市的核心商業區運營24個商業項目，管理面積300萬㎡。

          星威資本憑借復星20多年積累的全球產業資源，將推動大華1935與世界級品牌資源的零距離嫁接和驅動，為西安帶來全市關注的新地標。

          同時，西安復地·大華1935也在努力成為工業遺址再利用的典范，為股票資產改造提供參考。