去白天鵝賓館喝早茶--既有建筑的改造

  昨天看了資料，看到了廣州白天鵝酒店的改造設計

  這是現有建筑改造的典型情況。下面我簡單說一下。感興趣的朋友可以自己去網上找相關資料。

  1.先說白天鵝酒店

  白天鵝酒店位于廣州沙面白鵝潭，由霍英東先生與廣東省政府合作建設。酒店于1983年開業，是中國第一家中外合作的五星級酒店。

  1985年成為中國第一個世界級的酒店組織成員；1990年成為中國第一批三家五星級酒店之一；1996年，被國際旅游指南等國際知名媒體評為廣州國際商務人士的首選。2010年，廣東省第三次全國文物普查，廣州白天鵝酒店被認定為文物。

  當時，應當時國務院華僑工作負責人廖承志的邀請，霍英東前往北京討論制定計劃：在北京、上海、廣州、南京建設8家中外合資酒店。廣州作為改革開放的前沿，需要建達國際水平的五星級酒店，落在番禺愛國商人霍英東身上。經過對廣州的多次調查，霍英東最終選擇了廣州的城市綠洲沙面島。

  這也是白天鵝酒店的地址: 沙面南街一號白天鵝酒店

  霍英東先生建造白天鵝時，承諾不破壞沙面島的環境，不占用沙面島的土地。在香港有填海經驗的霍英東開始在沙面島以外的河邊圍堰建造土地，并計劃在河上建造酒店。羅兆祥說，這在當時的中國本身就是一個倡議。正是因為這座建筑在河上生長，年復一年地被河水侵蝕，這使得白天鵝在2012年開始關閉和改造更加困難。施工隊挖出酒店的地下，發現舊樁不能再用了。在重新支撐白天鵝之前，補充了2000多根樁。

  與廣東人務實的性格類似，白天鵝的設計既經濟又豪華。白天鵝建設的主要任務之一是為廣交會日益增長的外國商家服務。對房間的需求非常大。（當時）白天鵝、中國大型酒店和花園酒店都是按照1000個房間的目標建造的。白天鵝酒店集團副總經理張天回憶說。然而，當高度設置時，白天鵝位于航道上。為了不破壞沙景觀，酒店建筑高度限制在100米以下，塔 高度控制在99米左右。

  在不到100米高的樓內塞進28層、1000個房間，對當年的設計團隊是一個挑戰。最后，白天鵝的設計師們選擇了控制層高。后來，白天鵝層高定在2.75米，加上天花板，房間高度只有2米左右.6米，房間面積26米-28平方米，說白天鵝設計節約，正是因為它充分利用空間提供客房，實用性好。

  筆者注： 總層高度不超過100米，無垂直分區

  廣州白天鵝酒店于2015年7月15日正式開業。

  筆者注: 白天鵝酒店于2012年關閉翻新。考慮到20世紀80年代初的一家酒店已經運營了30多年。需要改造也就不足為奇了。

  筆者注： 廣州的朋友應該知道這個項目！

  當然，改造的原因有很多。設施陳舊，裝修風格過時，能耗過高。當然，本文主要介紹綠色建筑認證和節能減排

  2.項目改造設計背景

              ２０１２現有星級酒店綠色節能改造技術集成研究與白天鵝酒店改造應用示范(編號:２０１２Ａ０１０８０００４４）

                  廣州白天鵝酒店１）位于廣州沙面島，珠江北岸，是中國第一家中外合資五星級酒店。１９８３年首次開業，于２０１１年開始整體關閉，進行更新改造。建筑物地面３４層，地下１主樓和裙樓總占地面積約３萬ｍ２，本次更新改造的建筑面積為８７?。埃叮矗恚?。建筑的主要功能包括酒店客房及附屬商業配套區、會議服務區、餐飲服務區、辦公區等。更新改造工程主要包括結構加固工程、裝修改造工程、室外配套工程、機電設備更新

  改造工程等四個部分。

  該項目的設計符合綠色建筑二星設計標志的要求。同時，住房和城鄉建設部已批準項目２０１４年綠色建筑示范工程。由廣州設計院完成

  3.節能改造

  節能改造一般分為四個部分

  高效設備

  被動節能，包括圍護等

  余熱余冷回收

  可再生能源

  本項目考慮前兩項

  4.基于2010年報告的原建筑能源審計

  酒店的洗衣房和廚房一般都是大型能源家庭，基本上可以接近空調加熱系統的能耗比例。這里我們就不重復了。主要關注空調系統的能耗。

  一般來說，空調采暖的能耗可以占公共建筑總能耗的30%-在50%之間，白天鵝的審計結果也符合這一結論，如下圖所示

  據介紹，２０１０單位建筑面積年耗電量為２０７ｋＷ·ｈ／（ｍ２·ａ），單位建筑面積的通風空調能耗為１３８．６ｋＷ·ｈ／（ｍ２·ａ）；２０１０年總能耗按等量熱值換算，相當于標準煤５　５８０ｔ，常規能耗(包括通風空調系統、照明系統、動力設備、生活熱水等)。４６％，特殊能耗(指廚房、洗衣房)３９．９％，其他能耗占１４．１％。全年能源費用為３６００一萬元左右。單位面積能耗514元/m2.a

  筆者注：這里統計有問題，已知單位建筑耗電量207，而空調系統能耗為139，顯然超過46%達到了67%。這里的問題很可能出現在能耗的換算是按照等電價法還是等熱值法的不同而導致的。具體不贅述了，總而言是，單位面積的能耗較高。單位面積的空調系統的能耗也不算低

  5.節能空調系統

  5.1.圍護結構改造

  由于建筑建于20世紀80年代初，外圍護理一定很差。因此，外殼的傳熱和輻射可能不符合新的節能規范。

  在改造過程中，設計師采用了外墻填充墻，采用蒸壓加氣混凝土砌塊實現建筑自保溫，鋼筋混凝土墻部分采用泡沫玻璃形成綜合外墻保溫系統.

  但仍不符合節能規范，采用權衡計算

  見下表

  可以看出，改造后傳熱系數下降了很多，但外墻仍超標。能耗模擬后，與節能規范中的基準建筑相比，能耗下降了1%，可視為規范

  筆者注: 估計里面有問題，看起來外墻超標，屋頂基本和差不多，屋頂超標。具體不贅述。

  5.2能耗模擬

  廣州是夏熱冬暖地區，冬能遠低于夏季。這也是從DEST能耗負荷指標可見

  冬季工況的負荷和能耗基本上只有夏季的1/7，這也符合常規認知。

  5.3高效設備

  冷源采用高效設備，整個機房COP優化了冷卻水和冷凍水系統的設計，降低了阻力

  冷卻水自動清洗設計。預計節能44%

  空調末端采用直流無刷變頻風機盤管，這也是國外備受推崇的方法，即與變風系統相比，直流無刷風機盤管已成為節能的趨勢之一。考慮到樓層高度較低，采用扁平產品，降低機外余壓，預計節能50%以上

  生活熱水采用螺桿機熱回收制備，熱回收機組優先使用

  鍋爐系統優化了大小比例，分別設計了早上洗衣房使用的鍋爐設備，提高了鍋爐系統的整體效率。預計能耗將下降約35%

  采用了EMS能耗監控系統。

  各種設備使用的結果是，單位建筑面積年能源使用成本降低超過２５％和１００元／ｍ２，總費用可從約3600萬元降至3000萬元以下。

  因為這個項目是 ２０１２2000年，廣東省低碳技術創新示范專項現有星級酒店綠色節能改造技術集成研究與白天鵝酒店改造應用示范項目，白天鵝酒店是富有的業主，綠色改造也可以順利進行，但其他項目很難說。

  我在專欄文章中表達了原因： 蚌埠市若干建筑暖通實例3-蚌埠分行銀行分行

  至于運輸后的節能，有人知道嗎？

  參考文獻

  1.

  2. GB50 ** 公共建筑節能規范

  另外，廣州的朋友都去白天鵝酒店喝早茶了嗎？

  見下面的鏈接

  2015年廣州白天鵝酒店昨日下午剛復業，今天營業，現場已經被擠爆！最好等一段時間再去。！可想而知，作為轉型的后天營業，人多。

  聽現場的人是這樣描述的~~：請參見下面的時間點↓↓↓↓↓↓↓↓

  五點多的時候，已經從四面八方排隊了。！

  早上6:30左右，白天鵝的門還沒開，外面排了幾十米長的隊。

  八點鐘，350個號碼全部發出。

  隨之而來的是，工作人員叫停派號后，稍后到達的市民遺憾地失望了。

  話說看了大家曬出的價格單，真心覺得不??！聽說茶位:18元，加上15%的服務費。

  然后各種茶點40左右-60元左右，試算一下，4人早茶點8個品種，加上茶位費 服務費，大概需要500元左右~~

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